Lichtenbusch

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lichtenbusch

Schlafzimmer: 4 Bäder: 1 Grundstück: 990 m² Wohnfläche: 145 m² Nutzfläche: 60 m² Parkplätze: 2 Heizung: ÖL Baujahr: 1992
  • Energieklasse:
  • Espec: 224  kWh/m2.a
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis): 03/11/2030

Dieses familienfreundliche und helle Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet.

Das Objekt bietet ein schönes Ambiente für individuelles Wohnen. Durch die großzügige Raumaufteilung mit hellen geräumigen Wohn- und Esszimmer steht einer freien Entfaltung nichts im Wege. Das Objekt liegt unmittelbar an der deutschen Grenze in zentraler Lage von Lichtenbusch.

Wohnfläche EG: ca . 80qm
Wohnfläche 1.Etage: ca.65 qm
Nutzfläche / Keller: ca. 60 qm
Grundstück: ca. 990 qm

Der Energieausweis hat den Wert C erreicht.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Über die Eingangstüre erreicht man einen Flur der rechts ab in die große Garderobe führt. Angrenzend hieran befindet sich das Gäste-WC und der Abgang in den Keller. Links vom Eingang betritt man das große und offen gestaltete Wohn-Esszimmer. Die Küche grenzt an das Esszimmer an.
1.Etage:
Hier befindet sich ein Zwischengeschoss mit 2 Schlafzimmern, über 3 Treppen erreicht man dann das Badezimmer und 2 weitere Schlafzimmer.
Keller:
Die Immobilie ist zu 2/3 unterkellert. Ein Kellerraum, ein Heizungsraum , Diele und ein kleiner weitere Raum.

Der große und sonnenverwöhnte Garten, lädt zum Verweilen ein. Die Terrasse ist im Jahr 2018 neu angelegt worden. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Insgesamt handelt es sich hier um eine schöne und gepflegte Immobilie, wo sich eine Familie wohlfühlen kann.
Die Lage der Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung nach Aachen. Die Autobahn ist ebenfalls in 6 Minuten mit dem Auto (Köln/Düsseldorf/Lüttich/Brüssel) zu erreichen .

Die Immobilie wurde stätig renoviert und unterhalten:
-2014 Neue Heizung
-2014 Neue Treppe
-2016 Neuer Boden im Wohnzimmer
-2017 Neues Badezimmer
-2017 Renovierung des Gäste WC
-In den letzten Jahren sind sämtliche Böden erneuert worden
-Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Grunddrisse finden Sie auf dem Button Grundriss und das Exposé rechtsseitig unter : Downloads: PDF Exposé.

1,21 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 03.11.2030Baujahr lt. Energieausweis: 1992Wesentlicher Energieträger: ÖlKlasse: C

Cornelia Moll
Cornelia Moll (Grenzlandimmo) 087 / 850633 cf@grenzlandimmo.be

Seit 15 Jahren ist die Firma Grenzlandimmo die Adresse für Immobilien im Grenzland. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf Ihre Immobilie an. Dabei setzen wir auf höchste Qualitätsansprüche und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir haben uns auf die Vermittlung von Grundbesitz und vor allem auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Villenbesitzungen, Bruchsteinhäusern, Eigentumswohnungen, Bauplätzen und Neubauvorhaben spezialisiert. Jedes Objekt wird individuell behandelt und vermarktet, dabei setzten wir auf professionelle Exposés, hochwertige Bilder, sowie eine entsprechend hohe Qualität der Internetvermarktung. Im medialen Zeitalter ist ein qualitativ hochwertiger und seriöser Auftritt im Internet, für die Vermarktung einer Immobilie unabdingbar geworden. In Belgien ist der Beruf des Immobilienmaklers reglementiert.

Als Mitglied im europäischen Maklerverband (CEI) sind wir den strengen Richtlinien unseres Berufsverbandes IPI ( Institut Professionnel des Agents Immobiliers) unterworfen. Für Sie bedeutet das Sicherheit und Kompetenz in allen Immobilienfragen.

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