Eupen

50% VERKAUFT – LOTENPARK- Die perfekte Lage zwischen Stadt und Natur. Luxuriöse Niedrigenergiewohnungen vom Studio bis zur geräumigen 3 Zimmerwohnung mit Terrasse oder Garten und Stellplatz in der Tiefgarage

Parkplätze: Innenparkplatz Heizung: Gasheizung Baujahr: 2020
  • Energieklasse:
  • Espec:
  • Etotal:
  • Code (Energieausweis):
  • Jahrgang (Energieausweis):
  • Gültig bis (Energieausweis):

DAS PROJEKT

Luxus, Komfort und Ruhe

Schon auf den ersten Blick überzeugt die Architektur des Gebäudes mit seiner eleganten Kombination aus modernem Design und historischem Charme, denn die ursprüngliche

Fassade ist erhalten geblieben.

Das überschaubare Projekt umfasst 15 luxuriöse Niedrigenergie-Apartments unterschiedlicher Größe, vom Studio bis zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung.

Die meisten Wohneinheiten verfügen über eine ansprechende Terrasse oder einen schönen Garten.

Alle wurden innen mit hochwertigen Materialien ausgebaut und punkten mit einer bestens ausgestatteten Einbauküche.

Für höchsten Komfort wurde jede Wohnung mit einer hocheffizienten Wärmedämmverglasung und einem individuellen Gasheizkessel versehen.

Das Gebäude selbst verfügt über ein Lüftungssystem auf allen Etagen. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Loten Park wohnen heißt, die Stadt zu Füßen und zugleich den Kopf in der Natur zu haben!

Genießen Sie höchsten Komfort und atmen Sie dabei tief durch. Eine einzigartige Gelegenheit für Eigentümer und eine schöne Geldanlage für Investoren!

DIE LAGE

STADTZENTRUM 2 MIN.  –  BAHNHOF 6 MIN.  – ALLE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN DER NÄHE – AUTOBAHN 7 MIN NATURPARK HOHES VENN 19 MIN

Eupen ist eine malerische Stadt der Ostkantone, in der sich auch der Sitz der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens, sowie zahlreiche soziale und politische Einrichtungen befinden.

Sie verfügt über eine erstaunlich rege Kulturszene, mehrere Schulen, ein Krankenhaus, eine große Bandbreite an Outdoor-Freizeitaktivitäten und ein vielseitiges Angebot für Sportler: Golf, Schwimmen, Angeln und natürlich Wandern, Fahrradfahren oder auch Wintersport im nahegelegenen Naturpark Hohes Venn. Loten Park liegt in einem ruhigen und grünen Viertel, nur wenige Geh- oder Fahrradminuten vom Stadtzentrum entfernt. Im Grünen leben und alle Vorteile einer dynamischen Kleinstadt genießen – die ideale Kombination!

Zu den wichtigen Autobahnverbindungen E40 und E42 sind es nur wenige Kilometer. So gelangen Sie schnell ins Innere Belgiens, nach Deutschland und überhaupt nach ganz Europa!

AUSSTATTUNG:

Der Verkaufspreis beinhaltet:

  • Geschlossener Keller und 1 Innenstellplatz in der Tiefgarage mit Fernbedienung.
  • Zehnjährige Haftung gemäß den geltenden Rechtsvorschriften
  • Gestaltung des Außenbereichs: Rasen, Bepflanzung,

Nicht im Verkaufspreis enthalten:

  • Die Anschlüsse an öffentlichen Versorgungsnetzen (Kanalisation, Wasser, Strom, Gas, Fernseher -und Telefonanschluss).
  • Die Malerarbeiten in den Wohnungen.
  • Die Einbauküche.

Allgemeine Ausstattung:

  • Aufzug zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität.
  • Verstärkte Wärme- und Schalldämmung
  • Aluminiumfenster mit hoch isolierter Doppelverglasung.
  • Satelittenschüssel mit Verkabelung zu jeder Wohnung.
  • Komplette Fertigstellung der Gemeinschaftsräume.
  • Sicherer Zugang durch automatische Türe mit elektrischem Türöffner, Videosprechanlage,
  • zeitgesteuerte Beleuchtung.
  • Fahrradraum im Untergeschoss.
  • Lüftungsanlage vom Typ D mit Wärmerückgewinnung gemäß den geltenden Normen.

AUSTATTUNGEN DER WOHNUNGEN

  • Bodenbeläge in den Wohnräumen mit Fliesen (30 €/m²).
  • Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgelegt (25 €/m²).
  • Komplette sanitäre Ausstattung in den Nassräumen (Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Dusche, Duschtür).
  • Terrasse oder Balkon mit Fliesenbelag.
  • Individuelle Gasheizung.
  • Individuelle Zähler (Gas, Wasser und Strom).
  • Trennwände aus Opalglas für die Terrassen im 1 OG.
  • Brandschutztüre 30‘ für jede Wohnung (außer Wohnung 123).

IMMOBILIENPROGRAMM

15 Niedrigenergie-Wohneinheiten:

  • 4 Wohneinheiten 1 Schlafzimmer
  • 9 Wohneinheiten 2 Schlafzimmer
  • 2 Wohneinheiten 3 Schlafzimmer

Innenparkplätze und Keller

Außenparkplätze

EBENE -1

PARKPLÄTZE

Parkplätze, von denen 15 für die Wohnungen reserviert sind.

Freie Plätze stehen zum Verkauf zur Verfügung.

PRIVATKELLER

Jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum welcher mit Beleuchtung, einem Lichtschalter und einer Steckdose ausgestattet ist.

TECHNISCHE RÄUME

Die technischen Räume dienen der Unterbringung der Zähler ( Wasser, Gas, Strom).

FAHRRADRAUM

WOHNUNGSTYPEN UND PREISE:

Die Preise verstehen sich ohne Mehrwertsteuer, Einregistrierungs- und Notarkosten.

Wir weisen darauf hin, dass die  angegebenen Fläche inklusive Innenmauern und Außenwände sind.

HINWEIS: Seit Januar 2021 gilt bei Abriss und Wiederaufbau einen ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 21 % auf 6% unter folgenden Bedingungen: :

  1. Sie sind Erstkäufer 
  2. Nutzung der Immobilie zu privaten Wohnzwecken.

Sie erfüllen diese Bedingungen? Gerne beraten wir Sie hinsichtlich aller offenen Fragen zu dieser Ermäßigung. 

WOHNUNGSTYP 1 SCHLAFZIMMER:

WHG 121/1 – ERDGESCHOSS – WHFL 54 m² – Garten 98 m² – PREIS: VERKAUFT

Flur mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche- 1 Schlafzimmer – Duschbad

WHG 121/2 – ERDGESCHOSS – WHFL 82 m² – Terrasse 18 m² – Garten  213 m² – PREIS: 252.000 €

Flur mit Gäste-WC – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele – Hauswirtschaftsraum- Duschraum – 1 Schlafzimmer

WHG 121/6 – ERSTES GESCHOSS – WHFL 58 m² – Garten 97 m² – PREIS: VERKAUFT

Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Gäste-WC –  Duschraum – 1 Schlafzimmer

WHG 121/10 – ZWEITES GESCHOSS – WHFL 61 m²- Garten  134 m² – PREIS: VERKAUFT

Eingangsbereich mit Gäste-WC, Wohnbereich mit offener Küche- Abstellraum – Schlafzimmer, Duschbad

WOHNUNGSTYP 2 SCHLAFZIMMER:

WHG 123 – ERDGESCHOSS – WHFL 116  m² – Terrasse 23 m² + 17 m² – Garten: 244 m² -PREIS: 304.312 €

Eingang –Hauswirtschaftsraum – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele mit Gäste WC – 2 Schlafzimmer – 1 Duschbad

WHG 121/3  – ERDGESCHOSS – WHFL 106  m² – Terrasse 20 m² – Garten  292  m² – PREIS: 304.024 €

Flur – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele mit Gäste WC — Hauswirtschaftsraum- Duschraum – 2 Schlafzimmer

WHG 121/4 – ERDGESCHOSS– WHFL 84 m² – Terrasse 16 +8 m² –  Garten 78 m² – PREIS: VERKAUFT

Flur mit Gäste WC  – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele — Hauswirtschaftsraum- Duschraum – 2 Schlafzimmer

WHG 121/7 – ERSTES GESCHOSS  – WHFL 99  m² – Terrasse 23 m² – PREIS: VERKAUFT

Eingang – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele mit Gäste WC – 2 Schlafzimmer – 1 Duschbad

WHG 121/8  – ERSTES GESCHOSS– WHFL 82  m² – Terrasse 38  m² – – PREIS: VERKAUFT

Flur – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele mit Gäste WC — Hauswirtschaftsraum- Duschraum – 2 Schlafzimmer

WHG 121/9– ZWEITES GESCHOSS– WHFL 103 m² – Terrasse 11 m² – – PREIS: VERKAUFT 

Flur mit Gäste WC  – Wohnbereich mit offener Küche – Nachtdiele mit Gäste WC  — Hauswirtschaftsraum- Duschraum – 2 Schlafzimmer

WHG 121/11 – ZWEITES GESCHOSS  – WHFL 98  m² – Terrasse 5 m² – PREIS: 267.000  €

Eingang mit Gäste WC  – Wohnbereich mit offener Küche – Abstellraum – Nachtdiele- Hauswirtschaftsraum  – 2 Schlafzimmer – 1 Duschbad

WHG 121/12  – ZWEITES GESCHOSS– WHFL 86  m² – Terrasse 5  m² – – PREIS: 262.000  €

Flur –Abstellraum –  Wohnbereich mit offener Küche  – Nachtdiele mit Gäste WC — Duschraum – 2 Schlafzimmer

WHG 121/14– DRITTES GESCHOSS– WHFL 130  m² – Terrasse 15 m² – – PREIS: VERKAUFT

Flur mit Gäste WC  –Hauswirtschaftsraum –  Wohnbereich mit offener Küche –Abstellraum- Nachtdiele mit Gäste WC  — Hauswirtschaftsraum- 2 Duschräume– 2 Schlafzimmer

WOHNUNGSTYP 3 SCHLAFZIMMER:

WHG 121/5– ERSTES GESCHOSS– WHFL 120  m² – Terrasse 22  m² – – PREIS: 325.283 €

Flur mit Gäste WC  –-  Wohnbereich mit offener Küche –Abstellraum- Nachtdiele mit Gäste WC  — 3  Schlafzimmer wovon 1 mit Duschbad- Duschbad

WHG 121/13– DRITTES GESCHOSS– WHFL 111  m² – Terrasse 18 m² – – PREIS: 286.720 €

Flur mit Gäste WC  –- Technikraum –  Wohnbereich mit offener Küche –Abstellraum- Nachtdiele – Hauswirtschaftsraum  –1 Duschbad  3  Schlafzimmer

EIN WORT ZUM PROMOTOR

„ Ein Unternehmen, dem die Einhaltung der Fristen und eine hochwertige Bauweise gleichermaßen am Herzen liegen“

Die Firma , die seit 1955 als Generalunternehmer im Bausektor tätig ist, hat sich im Laufe der Zeit auf den Bau von Wohnungen, Industriegebäuden und Gewerbeflächen spezialisiert. Ein weiterer Schwerpunkt ihrer Tätigkeit liegt im Tertiärsektor, sowie auf den Gebieten industrieller Raumplanung und besonders aufwändiger Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Mit seiner breiten Erfahrung und seinem umfangreichen Know-how garantiert das Unternehmen seinen Kunden beste Qualität – unter Einhaltung der vereinbarten Fristen.Von seinem Geschäftssitz in Battice aus verwaltet HUTSCHEMACKERS in der gesamten Provinz Lüttich ständig rund 30 Baustellen und beschäftigt dort Facharbeiter, die ihren Beruf mit Leidenschaft ausüben und denen ein gutes Ergebnis persönlich am Herzen liegt.

FACHKENNTNIS UND QUALITÄT ZUM VEREINBARTEN TERMIN !

Seit 1955 stehen die Facharbeitskräfte des Allgemeinen Bauunternehmens HUTSCHEMACKERS für Verantwortungsbewusstsein und menschliche Umgangsformen. Ihre Präzision und Sachkenntnis stellen sie in den Dienst der guten Leistung und der strikten Einhaltung von Fristen.

EIN TEAM VON 30 REAKTIONSSCHNELLEN, ORTSANSÄSSIGEN, AUTONOMEN UND HOCHQUALIFIZIERTEN PROFIS

Das kompetente und stets kundenorientierte Team des Unternehmens legt großen Wert auf eine angenehme Atmosphäre und eine gute Arbeitsbeziehung zum Kunden, zum Architekten und zum Ingenieurbüro. Verständnis und gegenseitiger Respekt im Dienst einer fristgerecht beendeten Präzisionsarbeit zählen zu den Schlagworten. Außerdem bleibt jeder Arbeiter dank regelmäßiger Weiterbildung im Bereich aktueller Bauweisen und -verfahren  auf dem neuesten Stand der Entwicklung.Das Unternehmen ist lokal verankert und arbeitet mehrheitlich mit Personal aus dem Herver Land.

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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