Kettenis

Ob als Mehrgenerationen- oder Großfamilienhaus- hier liegen Sie richtig.

Schlafzimmer: 3 Bäder: 3 Grundstück: 232 m² Wohnfläche: 130 m² Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 340  kWh/m2.a
  • Etotal: 32.197  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20180623003205
  • Jahrgang (Energieausweis): 2018
  • Gültig bis (Energieausweis): 23/06/2028

Gelegen in dem gleichsam gemütlichen und verkehrstechnisch optimal situierten Vorort Eupens, Kettenis, können Sie dieses, mit wenig Mitteln zu renovierende, geräumige Objekt, entdecken.

Geboten wird ein charaktervolles, zum Teil mit antiken Baumaterialen versehenes, Gebäude, welches nur darauf wartet, für seinen Besitzer in neuem Glanz zu erstrahlen.

Unmittelbar vor dem Hause befindet sich ein mit alten Pflastersteinen versehener Grund, welcher als Parkmöglichkeit für Ihren PKW dient.

Dem Besucher  und Liebhaber alten Blausteines stechen sogleich die Umrandungen der Fenster ins Auge.

Zur Zeit ist die Immobilie in drei Appartementbereiche aufgeteilt, für die jedoch KEINE gültige Genehmigung besteht.

Die räumliche Aufteilung kann dementsprechend eine völlig neue Gestalt annehmen, wird jedoch nachfolgend im Ist-Zustand beschrieben.

Hinein durch den hellen, gefliesten  Flur (ca. 5m²)  stoßen Sie sogleich auf die Räumlichkeiten der Wohneinheit im Erdgeschossbereich.

Dort erwartet Sie ein , mit einer einfachen Einbauküche versehener, Küchenbereich (ca. 16m²) mit Blickrichtung seitens der Fenster zu Ihrem Parkplatz vor dem Hause.

Das nebenliegende Wohn/Esszimmer (ca. 25m²)  wirkt freundlich dank zweier großer Fenster .

Über einen kleinen Flur (ca. 2m²) gelangen Sie in das zentral von mehreren Räumen erreichbare Badezimmer (ca. 12m²) , welches eine Dusche, ein Waschbecken und einen separaten WC Bereich (ca. 1m²) für Sie bereit hält.

Vom Badezimmer aus kommen Sie in das Schlafzimmer (ca. 15m²), das den Blick Richtung Garten freigibt und somit eine entspannte Nachtruhe beschert.

Der angrenzende Flur (ca. 5m²) gibt den Weg Richtung Hintertüre zum wundervoll ruhig gelegenen Garten (Gesamtgrundstück ca 130 qm ) frei.

Zurück im Treppenhaus angelangt, dem ehemaligen Gemeinschaftsflur, gelangen Sie auf die erste Etage des Hauses, dessen Raumaufteilung der im Erdgeschoss mehr oder weniger entspricht und zusätzlich einen kleinen Balkon (ca. 6m²) bietet.

Auf der zweiten Etage der Immobilie finden Sie eine etwas abweichende Raumaufteilung vor, wie folgt.

Der Küchenbereich (ca.  16m²), ohne Einbauküche, ist mit Laminat ausgelegt und dank der großen Fenster, wie im gesamten Hause, angenehm mit Tageslicht ausgeleuchtet.

Der dortige Wohn/Essbereich (ca. 25 m²) grenzt direkt an.

Auf dieser Etage präsentiert sich das Badezimmer (ca. 12m²), ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC in zeitlos gefliestem Ambiente.

Der Nachtflur (ca. 5m²) gibt den Weg Richtung vielseitig nutzbare Räumlichkeit (ca. 12m²), welche nur über ein Oberlicht Richtung Speicher eine kleine Lichtquelle hat, frei.

Der Zugang zur Speichertreppe aus Beton erfolgt ebenfalls über die zweite Etage.

Der Speicher  erstreckt sich über das gesamte Wohnhaus und bietet ausreichend Stauraum sowie die Unterkellerung des Hauses.

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt.

Realisieren Sie in diesem Platzwunder Ihre Wohnträume gleich welcher Art und kontaktieren sie uns gerne.

LAGE

-Dorfkern Kettenis zu Fuß erreichbar

-Bäckerei, Frisör, Kleines Lebensmittelgeschäft im Dorfkern

-Kindergarten, Grundschule zu Fuß erreichbar

-Bushaltestelle im Verlauf der Straße

-Entfernung Eupen Zentrum ca. 3km

-Einkaufsmarkt in 2km erreichbar

-Weiterführende Schulen in Eupen vorhanden

-Bus- und Bahnhof in geringer Entfernung

-Entfernung Grenzübergang B/D in ca. 9km

AUSTATTUNG

-Teilweise antike Baumaterialien

-Mit wenig Aufwand zu renovieren

-Alu-Fenster

-2 einfache Einbauküchen inkl. Elektrogeräten

-3  simple Badezimmer

-Balkon

-Terrasse

-Garten

-Parkplatz mit alten Pflastersteinen vor dem Hause

-Zur Zeit 3 NICHT genehmigte Wohneinheiten

-Problemlos als Großfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar

-Speicher

-Keller

-Gasheizung

 

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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