Hergenrath

Sie suchen ein Wohnflair wie in der Provence in Frankreich? Liebenswertes Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit enormem Potenzial im Grenzgebiet B/D/NL.

Schlafzimmer: 6 Bäder: 3 Grundstück: 1400 m² Wohnfläche: 375 m² Nutzfläche: 120 m² Parkplätze: Stellplätze Heizung: Gasheizung
  • Energieklasse:
  • Espec: 233  kWh/m2.a
  • Etotal: 86.660  kWh/a
  • Code (Energieausweis): 20171206007862
  • Jahrgang (Energieausweis): 2017
  • Gültig bis (Energieausweis): 06/12/2027

Entdecken Sie neu bei uns, dieses besondere Schmuckstück in Form eines in den 80er Jahren liebevoll renovierten Bauernhauses mit zahlreichen antiken Bauelementen und Besonderheiten.

Gelegen in Hergenrath, Altenbergerstraße 2, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1400m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 375m² sowie zuzüglich ca. 120m² Nutzfläche in Form von Keller, Abstellräumen und einem Schuppen, finden Sie diese gleichsam charmante und verkehrstechnisch optimal situierte Immobilie vor.

Bereits beim Öffnen des privaten Tores, welches den Weg zu Ihrer Wohlfühloase freigibt, fühlt es sich an, wie Urlaub in Frankreich.

Der Blick fällt sogleich auf den urigen, gemütlich hergerichteten und bepflanzten Innenhof mit seinen zahlreichen Rückzugsecken.

Hier lassen sich gemütliche Abende mit Urlaubsfeeling in einem einzigartigen Ambiente verbringen.

Liebhaber antiker Gebäude kommen bei diesem Bruchsteinhaus voll und ganz auf ihre Kosten.

Stets wird bei genauerem Betrachten ein weiteres, antikes Element entdeckt.

Der Haupteingangsbereich empfängt seine Gäste mit edlem Marmorbelag und ermöglicht den Blick auf die Wendeltreppe, die auf die erste Etage führt.

Das im Eingangsbereich befindliche Gäste-WC beinhaltet ebenfalls eine Dusche und ist von der nebenliegenden Räumlichkeit, welche gleichsam als Gäste- oder Schlafzimmer zu nutzen ist, erreichbar.

Mittels der Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses.

Dort erwarten Sie unter anderem fünf weitere, unterschiedlich große  Schlafzimmer, von denen vier mit einer Mezzanine, auf der sich wunderbar eine Schlafmöglichkeit bietet, ausgestattet sind.

Hier entsteht Schlaf- Feeling der besonderen Art, umgeben mit den typischen, kleinen Bauernhausfenstern und urigen Holzbalken.

Das fünfte Zimmer, das Elternschlafzimmer, bietet mit seinem Vorraum ausreichen Platz, um ein geräumiges Ankleidezimmer zu realisieren und liegt praktischerweise direkt neben dem Badezimmer mit Whirlpool – Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche auf dieser Ebene vermeidet morgendlichen Andrang.

Ebenfalls im oberen Wohnbereich ansässig ist die Hausbibliothek, welche sich im ehemaligen Heu – Stall über vorhandene Emporen schlängelt und gemütliche Rückzugsmöglichkeiten in Form von Leseecken bietet.

Weiter im lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich mit bodentiefen Fenstern wartet ein geräumiger Wohnbereich (ca. 53m²) mit einem offenen Kamin für gemütliche Winterabende auf neue Bewohner.

Von dort aus ist ebenso wie vom Flurbereich der Zugang zum Garten möglich.

Nebenliegend befindet sich Ihre neue Küche inklusive zeitloser, weißer Einbauküche mit Elektrogeräten und ausgelegt mit original alten Tonfliesen der Raerener Töpferei.

Der Zutritt des Innenhofes vor dem Hause ist ebenfalls von dort aus möglich, so dass Sie die Qual der Wahl haben, an welchem gemütlichen Plätzchen, sei es im Garten, auf der Terrasse oder im Innenhof, Sie Ihren Kaffee trinken möchten.

An heimeligen Orten, an denen man die Seele baumeln lassen kann, fehlt es dieser einzigartigen Immobilie keinesfalls.

Die sogenannte „Sommerküche“ des Hauses, eine überdachte und von Mauern umgebene Terrasse, ist vom Wohnbereich zu betreten.

Hier, unter dem Dach befindet sich die hauseigene, voll funktionstüchtige Sauna Ihres Zuhauses.

Den Blick auf den Teich neben der „Sommerküche“ gerichtet oder aber auf den Garten mit großem Schuppen und seinen wunderbaren, alten Kastanienbäumen, lässt sich hier mit Freunden an einem warmem Sommertag der angenehme Schatten bei einem Glas Wein aus ihrem privaten Weinkeller (ca. 14m²) genießen.

Egal, ob Sie dieses Schmuckstück als Wohnhaus für Ihre Lieben oder aber in Kombination mit Ihrer beruflichen Tätigkeit nutzen möchten, Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Ihre PKWs stehen sicher auf dem Parkplatz Ihres Grundstückes.

Energietechnisch schneidet dieses alte Bruchsteinhaus sehr gut ab und ist mit einer neuwertigen Gasheizung ausgestattet.

Wir freuen uns, Ihnen ein Stück Urlaub mit der Besichtigung dieses Hauses näher zu bringen und vielleicht für immer in Ihrem Alltag zu bewahren.

LAGE:

-Grenzgebiet D/B/NL

-Entfernung Aachen (D) ca. 6km

-Entfernung Vaals (NL) ca. 10km

-Bushaltestelle vor der Haustüre

-Metzgerei, Bäckerei, Frisör zu Fuß erreichbar

– Kindergarten, Grundschule zu Fuß erreichbar

-Weiterführende Schulen mit dem Bus in naher Umgebung erreichbar

-Autobahnanbindung in ca. 4km

-Naturverbundene Landschaft mit Waldnähe

AUSSTATTUNG

-Antike Bauelemente

-Renoviert in den 80er Jahren, aufzufrischen

-Einzigartiger Innenhof mit Urlaubsfeeling

-Garten

-Überdachte Terrasse („Sommerküche“)

-PKW Stellplätze

-Schuppen, Scheune

– Bis 6 Schlafzimmer möglich

-3 Badezimmer

-Zahlreiche Emporen

-Doppelverglasung

-Neuwertige Gasheizung

-Garten mit altem Baumbestand

-Teich

-Küche inkl. zeitloser Einbauküche inkl. Geräten

-Offener Kamin

-Fußbodenbeläge: Marmor, Teppich, Laminat, Tonfliesen

Bruno Creutz
Bruno Creutz (Euroimmo) 0471 / 391287 info@euroimmo.net

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