Eynatten – Traumhaftes Bruchsteinhaus mit fünf Wohneinheiten – Koppel und kleinem Wäldchen

Beschreibung:

Nur wenige Auto-Minuten vom Aachener-Südviertel ebenso wie von der Autobahn nach Aachen/Düsseldorf/Köln entfernt, zieht dieses Objekt Mieter an, die verkehrsgünstig, aber dennoch im Grünen leben möchten. Vier der fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und befinden sich im Nebenhaus.

Die fünfte Wohneinheit (Linke Haushälfte) kann nach Auszug des Eigentümers vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohneinheit hat einen separaten Eingang und besticht vor allem durch einen wunderschönen, großen und lichtdurchfluteten Sommergarten, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite im Dachgeschoss sowie einen Gewölbe-Weinkeller. Dieser Wohnung zugeordnet ist bisher ein großer Speicher im Nachbarhaus, der ggf. zu einer weiteren Mietwohnung ausgebaut werden könnte.

Verpachtet werden können an einen der Mieter auch ein Laufstall für zwei bis drei Pferde mit großzügigen Koppeln und einem Winterpaddock mit Sandeinstreu. Den Mietern können mehrere Pkw-Stellplätze sowie einige Garagen angeboten werden. Drei der insgesamt fünf Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Garten bzw. ein Stück Garten zur Alleinnutzung, eine Wohnung besitzt eine großzügige und gepflasterte Terrasse.

Über eine ruhige Straße erreicht man zu Fuß mit Pferd in 5 bis 10 Minuten den Eingang zum Aachener Wald mit seinen einzigartigen Reitwegen.

Aktuell selbstgenutzte (linke) Seite:
Für die Wohnung des bisherigen Eigentümers könnten Mieteinnahmen bei 11€/m² von 1.768,50€ pro Monat erzielt werden. Hier sind der große Garten, die Pferdekoppel und sämtliche Garagen pauschal mit eingerechnet.

Vermietete (rechte) Seite:
EG Links: 430€ kalt – 2 Zimmer & Stellplatz
EG Rechts: 722,45 € kalt – 3 Zimmer & Stellplatz & Garten
OG Links: 380€ kalt – 2 Zimmer & Stellplatz
OG Rechts: 782,17€ kalt – 4 Zimmer & Stellplatz

Ausstattung:

Renovierungen / Ausbau Gesamtobjekt
– 2008 Dachausbau Eigentümerwohnung
– 2008 Ölheizung/Solarthermie ca. 20.000 €
– 2010 Dach-Dämmung u. Eindeckung ca. 40.000 €
– 2011 Fassadensanierung, Pflaster Einfahrt, Sanierung Keller ca. 100.000 €
– 2017 Sommergartenverglasung ca. 75.000 €

Ausstattung Gesamtimmobilie
– Öltanks 3 x 1.500L
– Warmwassertank 1.000L
– 5 Garagen
– 6-7 Stellplätze
– Einbauküchen in 2 Wohnungen
– Außenbeleuchtung
– Klärgrube
– Kunststofffenster Doppelverglasung

Ausstattung Eigentümerwohnung
– Pelletofen im Sommergarten
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Weinkeller
– Werkstatt in einer Garage
– Vorratsgarage (von vorn zugänglich)
– Pferdestall
– Sandplatz
– Außenzapfstelle
– Gartenschuppen
– Gartenteich
– Sommergarten
– Einbauspots
– Außensteckdose
– Steingrill
– Parkett, Granit, Fliesen
– Bad en Suite
– Süd-West-Ausrichtung

Lage:

Eynatten ist ein Ortsteil von Raeren und liegt in der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten befinden sich in Eynatten und sind ebenfalls in nur wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernung:
Hauset – Aachen-Jahnplatz- ca. 5 km – 6 Minuten
Hauset – Aachen Hbf – ca. 7 km – 10 Minuten
Hauset – Aachen-Mitte – ca. 8 km – 12 Minuten

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20230614015977

Gültig bis: 14.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 123.752 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 422 kWh/m² Jahr

Energieklasse E

—

PEB Nr.: 20230613030765

Gültig bis: 13.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 22.963 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 255 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

—

PEB Nr.: 20230613030591

Gültig bis: 13.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 17.915 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr

Energieklasse D

—

PEB Nr.: 20230614013177

Gültig bis: 14.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 18.555 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 309 kWh/m² Jahr

Energieklasse D

—

PEB Nr.: 20230614014685

Gültig bis: 14.06.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 75.848 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 463 kWh/m² Jahr

Energieklasse F

– Kataster 4.119,35 €