Klassisch-modernes EFH in ruhiger Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten und ins Zentrum

Wohnen in Welkenraedt bedeutet auf kurzen Wegen alle Annehmlichkeiten und das Zentrum zu erreichen. Ob schulische Infrastrukturen vom Kindergarten bis zur Sekundarschule; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Einzelhandel); eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und an die umliegenden Städte; ein Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Ostende und Eupen – der Alltag wird durch die schnelle Erreichbarkeit erleichtert.
In einem ruhigen Wohnviertel mit ländlichem Charakter liegt dieses kleine, gepflegte Einfamilienhaus im klassisch-modernen Stil. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, die sich in der Umgebung oder im eigenen Garten unbeschwert austoben können.
Auf einer überschaubaren Gesamtgrundstücksfläche von ca. 472 m² und einer Wohnfläche von ca. 102 m² mit 4 Schlafzimmern im Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied.
Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich (+/- 5 m²) mit Gäste-WC und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, der sowohl Vorräte als auch Ihre Waschmaschine beherbergt und Zugang zum Außenbereich bietet. Bei schönem Wetter haben Sie kurze Wege, um Ihre Wäsche draußen trocknen zu lassen.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in Ihren gemütlichen Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) mit großzügiger, offener Küche inklusive moderner, zeitloser Einbauküche in Holzoptik (+/- 15 m²). Der Blick in den Garten macht das Zubereiten der Mahlzeiten zum Vergnügen. Der nach Süden ausgerichtete Gartenbereich mit Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.
Die Treppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie 4 Schlafzimmer mit leichten Dachschrägen, die durch ihre ruhige Lage erholsame Nächte garantieren.

Das gemütliche, zentral gelegene Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Lüftungsfenster bietet den nötigen Komfort für einen guten Start in den Tag.
Der Speicher dient als zusätzlicher Stauraum für dies und das.
Das gesamte Haus ist mit pflegeleichten anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Erleichtern Sie sich den Alltag durch kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten und besichtigen Sie mit uns dieses kleine Schmuckstück.

Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Kriechkeller
– angelegter Garten mit gepflasterter Terrasse und Gartenhaus
-Einfahrt mit Schotter
-PVC Fenster mit Doppelverglasung und Invisivent
-Belüftung Typ C
– Regenwasserzisterne 10.000 l für WC
-Holztreppe zum Obergeschoss
-Zeitlose, moderne Einbauküche
-Bodenbeläge im EG + OG mit anthrazit Fliesen
-Modernes Bad mit Duschwanne
-Strom konform
-PEB B
LAGE
-Nahe des Zentrums von Welkenraedt (ca. 1,2 km)
-Entfernung zu Aachen (D) ca. 15km
-Bäckereien, Einkaufszentrum,… im Zentrum von Welkenraedt vorhanden
-Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in Welkenraedt vorhanden
-Autobahnanbindung E40 ca. 3km entfernt