Repräsentatives Anwesen in exzellenter Lage mit Fernsicht in Hergenrath

Landhausliebhaber mit dem Wunsch nach viel Raum, ungestörter Privatsphäre und entspanntem Leben im Grünen. Auch anspruchsvolle Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, finden in diesem repräsentativen Anwesen alle Vorzüge einer gehobenen Ausstattung, in einem zeitlos eleganten Baustil und mit einem schönen, parkähnlichen Garten.

Insgesamt 3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Küche, Wintergarten, 6 Kellerräume, Doppelgarage, 4 Außenstellplätze, Terrassen, Garten.

Das großzügig dimensionierte Haus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück in ruhiger Lage in der deutschsprachigen Gemeinschaft in Ostbelgien.

Es wurde 2001-2003 von der jetzigen Eigentümerfamilie in Massivbauweise errichtet, mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die gedämmten Außenwände des Gebäudes sind mit Ziegelstein verkleidet, der Vorbau des großen Wintergartens mit Bruchsteinmauerwerk als gelungene Reminiszenz an die typisch regionale Bauweise. Die hocheffiziente, energiereduzierende Verglasung der zumeist bodenebenen Fenster ist in matt gearbeiteten und farblich abgestimmten Aluminiumfensterrahmen der neueren Generation gefasst, eine gut angeglichene Ergänzung dazu sind die dunkel getönten Tondachpfannen der Giebeldächer.

Im Annex befinden sich die Garage für mindestens 2 Fahrzeuge und ein Geräteraum. Auch der großzügige Vorplatz bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Dank des professionellen Know-hows und der jahrelangen Erfahrung des Architekten aus Ostbelgien konnten die individuellen Vorstellungen der Bauherren hier stilsicher in ein zeitgemäßes und zeitloses Konzept umgesetzt werden.

Unter seiner Beauftragung wurden alle Arbeiten von versierten belgischen Handwerkern und Firmen sowie mit den besten Baumaterialien ausgeführt.

Die Terrasse vor der gesamten Längsseite des Hauses geht in einem besonders gepflegten Garten über. Abwechslungsreich wurde dieser mit Blumenrabatten, Staudenbeeten, Gehölzen, geschwungenen Wegen und Lichtstelen für eine stimmungsvolle Atmosphäre auch bei Dunkelheit gestaltet.

Auch hier stammen Konzeption und Ausführung von einem renommierten belgischen Landschaftsarchitekten.

Ausstattung:

Schon die Außenplanung signalisiert Offenheit und Großzügigkeit als Charakteristikum der Immobilie mit hohem Standing. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort.

Über ein einladendes Entree erschließt sich die moderne Küche und das elegante Esszimmer, dass in seiner Dimensionierung ausreichend Platz für eine große Familie oder Gesellschaft bietet.

Herzstück des Hauses und Lebensmittelpunkt ist die sonnenhelle Wohnhalle mit Kamin, die auf ca. 129 m² Wohnraum und Wintergarten vereint. Der Ausblick von dort in den weitläufigen Garten schafft eine natürliche Verbindung zwischen Drinnen und Draußen, als ein erweitertes Wohnzimmer.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² ist überall mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, der Boden mit hochwertigem indischem Marmor ausgelegt.

Direkt vom Treppenhaus zugänglich liegt im Obergeschoss, – ca. 201 m² ein großes, helles Schlafzimmer mit Bad en Suite. Geschmackvoll gestaltet, z. T. unter Verwendung grünen Marmors, stammen Badeinrichtung und Elemente von führenden Markenherstellern.

Ca. 24 m² groß ist der anziehendste Raum des Obergeschosses, in den durch Glastüren und Oberlichter viel Licht einfällt und der von der vorgelagerten großen Terrasse einen einzigartigen Ausblick bietet. Zwei weitere Räumlichkeiten, die eine individuelle Nutzung für verschiedene Möglichkeiten erlauben, schließen sich an.

Über eine Empore führt der Weg zu den beiden Gäste-/Kinderzimmern, die mit ihren bodentiefen Fenstern ebenfalls einen schönen Ausblick ins Grüne bieten.

Zu diesem Bereich gehört ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche und charmantem Dekor. Die Böden des Obergeschosses sind mit Parkett oder Fliesen ausgekleidet. Der Flur, die Bäder und die Arbeitszimmer werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Über dem Haupthaus erstreckt sich ein komplett ausgebautes Dachgeschoss mit einem einladenden Wohnraum von ca. 108 m², dessen Boden mit Parkett ausgelegt ist. Große, z.T. Panoramafenster an den Giebelseiten sowie vier weitere Dachfenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Eingezogene Wände schaffen räumliche Kompartimente mit gemütlichen Sitzlounges, Ruhezonen und weiteren Arbeits- oder Spielbereichen.

Im Kellergeschoss mit ca. 136 m² befinden sich drei Räume zur Vorratshaltung oder anderer Nutzung, – z.B. Büro, ein Duschbad, eine Waschküche und der Heizungsraum mit 8.000 Liter-Öltank. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr des Gebäudes befindet sich, dank kontinuierlicher Wartung in einem sehr guten Zustand.

Der Kellerausbau entspricht einem erhöhten Standard und übertrifft den herkömmlichen Ausbau eines Kellergeschosses.

Perspektive:

Bei der ursprünglichen Planung für das Grundstück von ca. 6.600 m², war seinerzeit eine Parzellierung geplant und genehmigt worden, die eine Bebauung mit mehr als 10 Häusern gestatten würde.

Diese Option besteht auf dem übrigen Grundstück nach wie vor und kann jederzeit revitalisiert oder als Angebot an die nächste Generation weitergegeben werden.

Lage:

Die Lage des Anwesens befindet sich in einem Wohngebiet mit ländlichem Charakter in Kelmis, Ortsteil Hergenrath. Sie bietet Ruhe und naturnahes Wohnen, ca. 500 Meter vom Ortskern Hergenrath entfernt. Im wenigen Minuten entfernten Kelmis sind Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, andere Dienstleistungsanbieter und ein Museum vorhanden.

Die Autobahn in Richtung Lüttich und Brüssel sowie Köln und Düsseldorf liegt ebenfalls nur wenige Minuten vom Standort entfernt. Die Gegend um Hergenrath wird neben der mittelalterlichen Eyneburg/Emmaburg durch das Tal der Göhl, Wiesen und Wälder geprägt, die einen erholsamen Aufenthalt in herrlicher Landschaft bieten. Die beiden größeren Städte Aachen und Eupen liegen in einem 10 km-Radius und bieten neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges:

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen und im Rahmen einer Besichtigung. Die Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro statt. Eine eigenmächtige Begehung des Grundstücks ist nach Maßgabe des Eigentümers und der Bewohner leider nicht gestattet.

Schriftliche Anfragen mit vollständigen Adressdaten und Rückrufnummer werden zu diesem Objekt gern bevorzugt beantwortet.