RESIDENZ MALGRAVE: „ Ein optimales Zusammenspiel von luxuriösem Wohnen und anspruchsvoller Bauqualität gepaart mit einer optimalen natur- und zentrumsnahen geografischen Lage.

5 stilvolle Apartments im Herzen von Malmedy, der charmanten Stadt im Herzen des Hohen Venns

Die Stadt, die auf den Heiligen Remaklus zurückgeht, der im Jahre 648 eine Abtei, das Kloster Malmedy, gründete, wechselte im Laufe der Kriege mehrmals die Staatszugehörigkeit, bis sie schließlich zusammen mit Eupen und St. Vith dem Königreich Belgien angegliedert wurde.
Daraus erklärt sich der Sprachgebrauch, der sich aus Deutsch und überwiegend Französisch zusammensetzt.
Malmedy war aufgrund der florierenden Papier- und Lederindustrie schon immer ein Ort für wohlhabende Einwohner.
Das charmante Städtchen mit besonderem Flair bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den alten Stadtkern, Kathedralen und Kirchen, herrschaftliche Villen, das einzigartige Rathaus und nicht zuletzt die absolute Nähe zum Naturschutzgebiet „Hohes Venn“.
Auch Feinschmecker kommen hier auf ihre Kosten: Ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.
Ergreifen Sie die Chance und entdecken Sie die letzten 5 verbleibenden Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen von ca. 70 bis 86 m² von 2 Schlafzimmer-Konfigurationen.
Die Residenz „ Malgrave“ beherbergt insgesamt 12 Wohnungen, Parkplätze in der Tiefgarage (optional) und Kellerräume ( optional).
Alle Wohnungen zeichnen sich durch ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche und einen Balkon aus.
Realisiert mit hiesigen Unternehmen, deren Namen für Wertarbeit und Qualität stehen, wurde dieses Projekt als perfektes Zusammenspiel zwischen verkehrsgünstiger Lage und dennoch ruhigem, naturverbundenem Wohnen, realisiert.
„Residenz Malgrave“- ein optimales Zusammenspiel von luxuriösem Wohnstandard und anspruchsvoller Bauqualität.
Das Projekt zielt darauf ab, Bewohnern und Besuchern ein Maximum an Luxus in einer angenehmen Umgebung zu bieten.
Die zeitgemäße Isolierung ermöglicht höchste Lebensqualität und vermeidet unnötige Kosten.
Dank der interessanten Materialkombination ist es eine Freude, in diese attraktive Immobilie, die den Richtlinien moderner Architektur entspricht, Immobilie, in Ihr zukünftiges Wohlbefinden zu investieren.

Die Stärken Ihres neuen Zuhauses
Ideale Lage
Die richtige Mischung aus optimaler geografischer Lage und atemberaubender Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Möglichkeit, das Zentrum von Malmedy zu Fuß zu erreichen.
Optimale Ausführung/Fertigstellung
Die „Residenz Malgrave““ bieten für jeden Lebensstil und jedes Alter, ob Single, Paar oder Kleinfamilie, den idealen Wohnraum.
Energietechnische Meisterleistung
Ein Projekt, das den heutigen Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Wärmedämmung entspricht – aus Respekt vor unserer Umwelt.
Private Parkplätze in der Tiefgarage (OPTIONAL)
Geräumige Tiefgaragenplätze für die sichere Unterbringung Ihres PKWs.
Barrierefreiheit und Sicherheit
Die Residenz „Malgrave“ ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität über Aufzug und Rampen leicht zugänglich.
Videosprechanlagen und einbruchsichere Türen sorgen für zusätzliche Sicherheit.
DER STANDORT
Rue Malgrave – Malmédy
Die Nähe zum Stadtzentrum und zu zahlreichen Annehmlichkeiten sind zweifellos Elemente, die von den Bewohnern sehr geschätzt werden.
Ein idealer Ort zum Leben in der Nähe vieler Bequemlichkeiten
Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Restaurants, Busbahnhof, Apotheke, Post, Banken, Behörden,…
Rad- und Wanderwege RAVel
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, die Nähe zum RAVel-Netzwerk bietet Zugang ins Herz der grünen Malmedyer Täler.
Naturreservat des Hohen Venns
Die unmittelbare Nähe zum Hohen Venn macht Malmedy zu einem idealen Startpunkt für ausgedehnte Wanderungen in dieses einzigartige Naturparadies. Auch Mountainbiker kommen auf den hügeligen Parcours’ um Malmedy auf ihre Kosten.
Das Plateau des Hohen Venns ist das größte Gebiet unseres Landes, in dem die Erhaltung der Natur im Vordergrund steht. Es erstreckt sich innerhalb eines Vierecks, das von den Städten Malmédy, Eupen, Montjoie und Spa gebildet wird.
In unschlagbarer Entfernung (Lage)
Spa: ca. 15km
Eupen: ca. 35km
Lüttich: 65 km
Maastricht (NL) ca. 75 km
Aachen (D) ca. 75 km
Weiswampach (LUX) ca.45 km

AUSSTATTUNG
Materialien mit hoher Energieeffizienz
Gasheizung (Fußbodenheizung)
Feuchtraumlüftung
2 Schlafzimmer mit teilmassivem Mehrschichtparkett.
Moderne Sanitärausstattung
Voll ausgestattete Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett ( in den Schlafzimmern)
Fensterrahmen aus Aluminium mit Doppelverglasung
Videosprechanlage
Sicherer und einfacher Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität

DIE WOHNEINHEITEN
Ihr neues Zuhause, die Residenz Malgrave, ist ein harmonisches Ganzes, gestaltet in zeitgenössischer Architektur, als Niedrigenergiehaus, verbunden mit einer einzigartigen Umgebung.
In diesem ausgewogenen, der ruhigen und naturnahen Umgebung angepassten Gebäude kommen Sie nach Hause.
Die Immobilie besteht aus:
Untergeschoss mit privaten Kellerräumen (OPTIONAL) und Technikräumen
Untergeschoss / Tiefgarage (OPTIONAL)
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss

Zum Verkauf stehen noch folgende Wohnungen
Die angegebenen Flächen sind Nettoflächen.
Die Preise verstehen sich zuzüglich
o 21% MwSt.
o Notarkosten und Anschlüsse

ERSTES OBERGESCHOSS:
WOHNUNG 1/1 – Wohnfläche ca. 70,71m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 5 m² – Preis: 249.875 €
Eingangsbereich ca. 8,20 m² mit Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum ca. 3,13 m² – Badezimmer ca. 4,36 m² – Schlafzimmer N° 1 ca. 11,56 m² – Schlafzimmer N° 2 ca. 8,14 m² – Wohnraum mit offener Küche ca. 28,74 m² – Terrasse ca. 5 m²
Keller (OPTIONAL: 4.000 €) – Tiefgarage (OPTIONAL: 18.000 €)
ZWEITES OBERGESHOSS
WOHNUNG 2/1 – Wohnfläche ca. 70,71m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 5 m² – Preis: 249.875 €
Eingangsbereich ca. 8,20 m² mit Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum ca. 3,13 m² – Badezimmer ca. 4,36 m² – Schlafzimmer N° 1 ca. 11,56 m² – Schlafzimmer N° 2 ca. 8,14 m² – Wohnraum mit offener Küche ca. 28,74 m² – Terrasse ca. 5 m²
Keller (OPTIONAL: 4.000 € ) – Tiefgarage (OPTIONAL: 18.000 €)
WOHNUNG 2/4 – Wohnfläche ca. 71,50 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 5 m² – Preis: 249.875 €
Eingangsbereich ca. 8,20 m² mit Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum ca. 3,13 m² – Badezimmer ca. 4,36 m² – Schlafzimmer N° 1 ca. 11,56 m² – Schlafzimmer N° 2 ca. 8,14 m² – Wohnraum mit offener Küche ca. 29,65 m² – Terrasse ca. 3,75 m²
Keller (OPTIONAL: 4.000 €) – Tiefgarage (OPTIONAL: 18.000 €)
DRITTES OBERGESHOSS
WOHNUNG 3/1 – Wohnfläche ca. 86,42 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 17,51 m² – Preis: 329.500 €
Eingangsbereich ca. 8,10 m² mit Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum ca. 3,13 m² – Badezimmer ca. 6,75 m² – Schlafzimmer N° 1 ca. 12,34 m² – Schlafzimmer N° 2 ca. 8,14 m² – Wohnraum mit offener Küche ca. 39,78 m² – Terrasse ca. 17,51 m²
Keller (OPTIONAL: 4000 € ) – Tiefgarage (OPTIONAL: 18.000 €)
WOHNUNG 3/3 – Wohnfläche ca. 71,50 m² – 2 Schlafzimmer – Terrasse 3,75 m² – Preis: 269.750 €
Eingangsbereich ca. 8,20 m² mit Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum ca. 3,13 m² – Badezimmer ca. 4,36 m² – Schlafzimmer N° 1 ca. 11,56 m² – Schlafzimmer N° 2 ca. 8,14 m² – Wohnraum mit offener Küche ca. 26,65 m² – Terrasse ca. 3,75 m²
Keller (OPTIONAL: 4000 € ) – Tiefgarage (OPTIONAL: 18.000 €)
Lernen Sie die Gegend in und um Malmédy kennen und lieben als Kultur- und Naturerlebnis mit optimaler Urbananbindung.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.