Wunderschönes Anwesen in der Rue de la Forge 23, nicht weit vom Zentrum des pittoresken Dorfes Sippenaeken, in der Nähe von Wanderwegen, dem Wald und der niederländischen Grenze

Wunderschönes Anwesen in der Rue de la Forge 23, nicht weit vom Zentrum des pittoresken Dorfes Sippenaeken, in der Nähe von Wanderwegen, dem Wald und der niederländischen Grenze.

Die Immobilie befindet sich in einer erhöhten Lage, die einen schnellen Zugang zu den Niederlanden ermöglicht. Sie liegt 20 Autominuten vom Zentrum Aachens und 15 Autominuten von den Autobahnanschlüssen entfernt.

Dieses geräumige Haus wurde 1989 auf einem 13.381 m² großen Grundstück im Bauernhaus Stil mit natürlichen Materialien gebaut. Es verfügt über einen tollen Außenbereich mit einem privaten Spazierweg, der zu den angrenzenden Wiesen führt. Diese natürliche Umgebung bieten zahlreiche Obstbäume und genügend Platz für alle Arten von Aktivitäten. Die Wiesen sind sowohl über die Straße Evenbaeg als auch über den Eingang des Anwesens zugänglich.
Die Immobilie wurde so gebaut, dass es leicht in zwei geräumige Einfamilienhäuser unterteilt werden kann (jedes mit einer Gesamtfläche von +-450m² auf vier Ebenen). Aktuell wird es jedoch als Einfamilienhaus genutzt.

Sobald man das elektrische Tor durchschritten hat, ist die Sonneneinstrahlung auf den ersten schönen Teil des Gartens optimal.
Der Charme des Hauses zeigt sich sowohl von außen als auch von innen. Die schöne Terrasse vermittelt ein sehr einladendes Gefühl, bevor man den inneren Charakter der Immobilie entdeckt, in der edle Materialien verwendet wurden. Die hohen Decken (3 Meter) und die großen PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Sprossen sorgen für viel Licht im Inneren und einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur auf die Rückseite der Immobilie.

Zusammensetzung:

Erdgeschoss (280 m2): Der Einladende Eingangsbereich ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss und führt zu einem ersten großen Schlafzimmer auf der linken Seite, dieses bietet den Zugang durch eine Sicherheitstür zum Untergeschoss, ein separates WC sowie ein zweites Elternschlafzimmer, das mit einem eigenen Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist. Das sehr geräumige und helle Wohnzimmer ist in zwei große, offene Wohnräume unterteilt, die durch 2-3 Stufen aus Naturstein voneinander getrennt sind und jeweils über einen offenen Kamin verfügen. Der Charme des einen mit seiner „Wohnzimmer“-Atmosphäre auf seinem burgundischen Fliesenboden verbindet einen gemütlichen Raum, der als Bibliothek genutzt wird und wiederum Zugang zur Eingangsdiele bietet. Der Charme des anderen mit seiner „Esszimmer“-Atmosphäre auf seinem schönen Parkettboden und der edlen Dekoration seines Kamins, gibt einen warmen Eindruck des Raumes. Dieses Esszimmer bietet durch eine Glastür Zugang zur geräumigen Einbauküche aus Holz. Der Stil der Fliesen, die geräumige Einbauküche und der große Holzofen sind ebenso positiv wie die Tatsache, dass die Küche auch das Zentrum der Immobilie ist, denn sie bietet, dank der Holztreppe Zugang zu den anderen Ebenen des Hauses ist. Das Schlafzimmer mit dem Ankleidezimmer und dem Badezimmer sind sowohl von der Küche als auch von dem Esszimmer aus zugänglich.

Das Obergeschoss (240m²) ist sowohl von der linken als auch von der rechten Seite des Hauses zugänglich. Es besteht aus zwei Nachtdielen, 10 Schlafzimmern, 2 Badezimmern mit WC, Waschbecken und Dusche oder Bad; und 2 Räumen, die für 2 zukünftige Badezimmer mit Dusche und WC vorgesehen sind, sowie 2 Wäscheabwurfschächten, die in den Keller führen.
Jede Nachtdiele ermöglicht den Zugang zu einem großen Dachboden, der jeweils über eine Luke mit ausklappbarer Treppe erreichbar ist.
Die Arbeiten des rechten Teils der Immobilie ist abgeschlossen: Parkettböden, ausgestattete und geflieste Bäder.

Untergeschoss (275 m2): Der größte Kellerraum, der oberirdisch gebaut wurde, bietet einen schönen Lichteinfall und eignet sich für eine vielfältige Nutzung, dank seiner hohen Deckenhöhe von 3 Meter. Es hat den Vorteil, dass es von der Rückseite mit einem oder mehreren Fahrzeugen zugänglich ist, da es drei Garagen gibt. Zwei Treppen ermöglichen den Zugang von beiden Seiten des geräumigen Gebäudes, ein Lastenaufzug mit Förderband erleichtert die Versorgung mit Waren und Brennholz für das Erdgeschoss.
Zusammensetzung: die drei großen Garagen sind mit elektrischen Türöffnern ausgestattet, zwei Heizungskeller mit zwei zentralen Ölkesseln sind auf beiden Seiten der Immobilie vorhanden, ein Keller mit den Öltanks, zwei weitere Lagerkeller, vier Abstellkeller, ein großer Keller/Atelier und eine Waschküche mit Waschmaschinenzugängen. Ein Teil der Böden ist gefliest, andere sind mit geglättetem Estrich belegt, die meisten Blockwände sind weiß gestrichen.

Die Immobilie ist mit einer Regenwasserzisterne von 10.000 Litern ausgestattet, die an einen Außenwasserhahn angeschlossen ist und für den Garten und seine Bepflanzung benutzt wird.

Sie haben also verstanden, dass diese Immobilie durch ihre private Lage, ihre umbaubaren Räume und ihr schönes großes Grundstück mit Wiesen ein enormes Potenzial birgt. Sowohl die Vorder- als auch die Rückseite des Grundstücks ermöglichen das Parken mehrerer Fahrzeuge. Der Ort eignet sich ideal für Naturliebhaber, die Umwandlung in einen Pferdestall, die Umwandlung in eine Ferienunterkunft oder viele andere Projekte und Träume, die Sie verwirklichen möchten,… und das alles im Rahmen der kommunalen Genehmigungen.

Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be – www.citf.be